OFF - Open Floor Frankfurt
Initiative pour la redistribution des locaux vacants
Une fracture traverse le quartier central des affaires de Francfort, non pas dans le verre ou le béton, mais dans la logique. Des gratte-ciel imposants sont en partie vides, tandis que des maisons de retraite ferment, des centres pour jeunes disparaissent et les contacts intergénérationnels se désagrègent. Ici, la vacance n'est pas une absence, c'est une exclusion. Ces étages vacants, sous-produits d'un urbanisme spéculatif et d'une hypertrophie financière, ne marquent pas un échec de l'architecture, mais celui de la répartition spatiale. Ils sont les vergetures du corps de la ville néolibérale : la preuve visible d'une extension excessive, d'un déséquilibre et d'un décalage systémique entre l'offre immobilière et la demande sociale.
OFF – Open Floor Frankfurt agit comme un protocole urbain. L'initiative établit un mécanisme parallèle intégré aux systèmes juridiques, bureaucratiques et fiscaux existants, conçu pour réinsérer les actifs spatiaux inutilisés dans le flux civique. En utilisant les outils statutaires existants – §172 BauGB (utilisation provisoire obligatoire), §11 BauGB (attribution basée sur un concept) et §246 BauGB (utilisation temporaire exceptionnelle) – et en exploitant les blocs structurels comme unités de construction, OFF compose de nouvelles formes d'accès.
Plutôt que de proposer l'architecture comme solution, OFF propose l'architecture comme interface : une superposition d'infrastructures souples qui relie les cadres juridiques, les mécanismes de financement, les propriétaires, les initiatives civiles et les acteurs administratifs. Il s'agit d'une forme de gouvernance par la curation spatiale, qui consiste à mettre en relation ce qui n'est pas utilisé avec ce qui est urgent. Des FABLabs aux cuisines partagées, des stations de réparation communautaires aux studios pour jeunes, la plateforme identifie les micro-besoins sociétaux et les met en relation avec les macro-vides urbains disponibles.
La méthode est frictionnelle : elle fonctionne dans le sens de la réglementation, et non contre elle. OFF tire parti du potentiel de la bureaucratie elle-même, en synchronisant les programmes de financement public, les fonds culturels, les initiatives en matière de santé et les politiques municipales pour former un réseau opérationnel actif. Le résultat n'est pas un nouveau bâtiment, mais une nouvelle typologie d'utilisation : adaptative, temporaire et socialement située.
Chaque étage réactivé par OFF devient une zone programmable dédiée aux soins, à l'apprentissage, à la création ou à la guérison. Les espaces ne sont pas « donnés », mais composés, à travers des négociations multipartites, des enchevêtrements juridiques et une redistribution basée sur la confiance. Jeunes architectes, entrepreneurs sociaux, personnes âgées compétentes, enfants pleins d'idées : tous sont parties prenantes dans ce réaménagement ascendant du squelette surconstruit de la ville et forment un réseau d'action. OFF libère le surplus d'espaces verrouillés dans chaque ville spéculative à l'aide d'une clé composée de lois, de besoins et de la capacité collective à réimaginer le capital urbain comme un bien commun civique.
À propos des lauréats
Mark Balint, Jakob Bittner et Moritz Hahn sont des architectes d'intérieur qui, après leurs études à Würzburg, se sont associés pour mener à bien différents projets. En 2025, ils ont fondé leur agence commune gumball.agency, un laboratoire conceptuel expérimental et transdisciplinaire qui travaille à la croisée de l'art, de l'architecture d'intérieur et de la culture urbaine. Guidés par la recherche et l'intuition, ils explorent des potentiels inexploités grâce à des synergies non conventionnelles et créent des projets qui estompent les frontières entre les disciplines et ouvrent de nouvelles perspectives sur l'architecture d'intérieur contemporaine.